Tu éxito es nuestra misión!
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Invertir en propiedades para rentar a estudiantes universitarios es una estrategia financiera que ofrece múltiples beneficios.
Con la estrategia correcta y un buen conocimiento del mercado, puedes maximizar tus retornos y disfrutar de una inversión rentable y segura.
Es una iniciativa del gobierno federal de los Estados Unidos diseñada para ayudar a las familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidades a pagar el alquiler. Participar en el programa de la Sección 8 puede ser una excelente oportunidad para asegurar ingresos estables. Sin embargo, es esencial estar bien informado sobre los beneficios y desafíos antes de tomar una decisión.
Invertir en propiedades para rentar a estudiantes universitarios es una estrategia financiera que ofrece múltiples beneficios.
Con la estrategia correcta y un buen conocimiento del mercado, puedes maximizar tus retornos y disfrutar de una inversión rentable y segura.
Un Tax Lien es un derecho legal que el gobierno local adquiere sobre la propiedad de un contribuyente que no ha pagado sus impuestos de la propiedad.
Los Tax Liens son una herramienta importante para las autoridades fiscales y una gran oportunidad para los inversionistas y diversificar comprando los Tax Liens.
¡Hola a todos! Soy Araceli Villanueva, y estoy emocionada de invitarte a descubrir los tres mejores episodios de nuestro podcast Crea Fortunas. Si estás interesado en aprender de finanzas, los beneficios de ser empresario en Estados Unidos y cómo invertir en bienes raíces, estos episodios son imprescindibles para ti.
El wholesaling (venta al por mayor) inmobiliario puede ser una excelente forma de introducirte en el mundo de la inversión en bienes raíces. Ofrece la posibilidad de obtener ganancias con una inversión inicial baja y con menor riesgo comparado con otras estrategias. Si te apasiona el mundo inmobiliario y tienes habilidades para negociar, el wholesaling puede ser una opción rentable y emocionante para ti.
Descubre una excelente oportunidad de inversión con nuestras propiedades REO (Real Estate Owned).
Las propiedades REO son aquellas que han sido reposicionadas por los bancos y están disponibles para la venta a precios muy atractivos.
¡Comprar propiedades en Foreclosure puede ser una excelente oportunidad para los inversionistas inteligentes!
Una propiedad en Foreclosure es aquella que ha sido tomada por el prestamista debido a que el propietario no pudo cumplir con sus pagos hipotecarios.
Una venta corta, conocida en inglés como “short sale,” es una transacción inmobiliaria en la que el propietario vende su propiedad por un precio inferior al saldo pendiente de su hipoteca.
Esta opción generalmente se considera cuando el propietario enfrenta dificultades financieras y no puede continuar realizando los pagos de su hipoteca.
Las propiedades en pre-foreclosure pueden ser una excelente opción para aquellos que quieren invertir en una fase donde el dueño esta a punto de perder su propiedad. Como inversionista a la vez que puedes hacer un buen negocio ayudas al dueño a que no se arruine su crédito por 7 años. ¡Negocio y buenas obras en una!
¿Sabías que puedes diferir los impuestos sobre la venta de una propiedad de inversión? ¡Es posible gracias al 1031 Exchange! también conocido como intercambio de propiedades.
Este beneficio fiscal te permite reinvertir las ganancias en una nueva propiedad sin pagar impuestos inmediatamente.
Un CRT (Fideicomiso Caritativo Restante) es un tipo de fideicomiso irrevocable que proporciona ingresos a uno o más beneficiarios durante un período de tiempo específico o de por vida.
No solo proporciona beneficios fiscales y de ingresos, sino que también permite que tu legado beneficie a causas importantes.
Las Zonas de Oportunidad (Opportunity Zones) son un programa federal en los Estados Unidos que están diseñadas para fomentar el desarrollo económico y la creación de empleos en comunidades económicamente desfavorecidas mediante incentivos fiscales atractivos.
En AraceliVillanuevaPA.com podemos asesorarte déjanos un comentario o escríbenos al correo broker@aracelivillanuevapa.com
Aquí te compartimos algunos enlaces para mas información sobre Opportunity Zones 👈🏻
En este episodio recibimos en el set de CREA FORTUNAS a un invitado muy especial, Juan de Dios Pantoja, quien hace su debut haciendo podcasts y tuvimos el gran privilegio de ser los primeros. Juan de Dios Pantoja no solo es un ejemplo de inmigrante a seguir, sino también es mi cliente en el servicio de manejo de clientes por ya más de 2 años.
Como caso de éxito nos comparte cómo ha sido su proceso migratorio y su evolución financiera en Estados Unidos y la importancia de tener un equipo experimentado para poder lograr no sólo metas a corto plazo sino asegurar un legado, ¡no te lo pierdas!
Las propiedades a corto plazo en Estados Unidos podrían ser la respuesta que estás buscando. Ya sea que seas un inversionista experimentado o estés incursionando en el mundo de las inversiones inmobiliarias, estas propiedades ofrecen una serie de beneficios fiscales que no querrás pasar por alto.
¿Estás listo para dar el siguiente paso en tu viaje de inversión? ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre las propiedades a corto plazo en Estados Unidos!
Los estudios de segregación de costos son particularmente útiles para propiedades con renta de corto plazo, comerciales, industriales y de inversión, donde la depreciación acelerada puede tener un impacto significativo en la carga fiscal del propietario.
La depreciación en bienes raíces comerciales y residenciales pueden depreciarse a lo largo de un período de tiempo determinado, de acuerdo con las pautas establecidas por el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés).
Comprender las reglas y regulaciones relacionadas con la depreciación de bienes raíces es fundamental para maximizar los beneficios financieros y de estrategias fiscales en propiedades de inversión.
El apalancarte se basa en la obtención de préstamos hipotecarios para financiar una parte significativa del precio de compra de la propiedad, lo que permite a los compradores adquirir propiedades con un pago inicial relativamente bajo y ampliar su poder adquisitivo inmobiliario.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos ofrece una amplia variedad de opciones para inversores y compradores, desde propiedades residenciales hasta comerciales e industriales. Cada tipo de propiedad tiene sus propios beneficios y consideraciones únicas. Ya sea que estés buscando generar ingresos pasivos, diversificar tu cartera de inversiones o encontrar tu próximo hogar.
Invertir en bienes raíces puede ser una poderosa herramienta para crear fortunas y alcanzar la libertad financiera.
¡No esperes más para dar el primer paso hacia tu éxito financiero con bienes raíces!
Hoy nos tomamos un momento para decir un emocionado adiós a la temporada II de Crea Fortunas. Ha sido un viaje increíble lleno de risas, reflexiones profundas y, sobre todo, el apoyo increíble de todos ustedes.
A lo largo de estos episodios, hemos explorado historias fascinantes, estrategias reveladoras y momentos que esperamos hayan dejado una huella en sus corazones y en sus finanzas. Cada escucha, cada mensaje y cada reacción nos ha inspirado a continuar creciendo y mejorando.
Con gratitud, Araceli Villanueva y el equipo de Crea Fortunas
El Roth IRA es un vehículo de inversión único que ofrece beneficios fiscales significativos para tu jubilación. A diferencia de otras cuentas de jubilación, las contribuciones al Roth IRA se realizan con dinero después de impuestos. La magia ocurre al retirar tus ganancias en la jubilación ¡totalmente libres de impuestos!
Invertir en tu futuro financiero es una decisión clave. ¡No esperes más para explorar las posibilidades que el Roth IRA tiene para ofrecer!
Aquí te comparto el enlace para que tomes la decisión hoy mismo de crear tu cuneta Roth IRA https://avlconsultants.com/roth-ira/
Una cuenta de jubilación individual tradicional (tradicional IRA) es otro tipo específico de cuenta de jubilación individual que sirve como una valiosa herramienta para el ahorro para la jubilación con su propio conjunto de ventajas fiscales.
Es una herramienta valiosa para aquellos que prevén estar en una categoría impositiva más baja cuando se jubilen.
Aquí te comparto el enlace para que tomes la decisión hoy mismo de crear tu cuneta Traditional IRA https://avlconsultants.com/traditional-ira
Los fideicomisos son utilizados por una variedad de razones, incluyendo la planificación patrimonial, la protección de activos, la administración de fondos de inversión y la garantía de que ciertos activos se utilicen de una manera específica.
La estructura y las características específicas de un fideicomiso pueden variar dependiendo de las leyes y regulaciones del país en el que se establece.
Vamos a explorar estrategias inteligentes y legales para hacer crecer tus ingresos sin preocuparte por los impuestos. Aquí te cuento las maneras más efectivas de hacer crecer tu dinero libre de impuestos es aprovechar al máximo las cuentas de ahorro y de inversión que ofrecen beneficios fiscales, entre otras muchas formas que te cuento en este episodio.
Las estrategias legales para minimizar impuestos al cambiar de residencia implican la reubicación de la residencia fiscal a un estado con un régimen impositivo más favorable. Algunas jurisdicciones tienen impuestos más bajos o diferentes reglas fiscales que pueden resultar en una carga tributaria reducida para ciertos tipos de ingresos o activos.
Es importante destacar que los fondos en una HSA generalmente no se pueden utilizar para cualquier gasto, sino solo para gastos médicos calificados según las leyes fiscales de los Estados Unidos.
Ten en cuenta que las leyes fiscales y las regulaciones pueden cambiar con el tiempo, por lo que siempre es recomendable consultar con un profesional de impuestos o un asesor financiero antes de abrir o utilizar una HSA para asegurarte de cumplir con todas las normativas vigentes.
En este episodio hicimos una recopilación de los temas que hemos tocado en esta temporada dirigida a empresarios, con el fin de facilitarte la búsqueda en los temas que necesites información y si es tu primer episodio para que conozcas más sobre los aspectos que hemos referenciado en esta temporada II.
Tu CPA “Contador Público Certificado” debe ser un profesional altamente capacitado y certificado en el campo de la contabilidad y la auditoría. Su rol es brindar servicios contables y financieros a individuos, empresas y organizaciones, garantizando el cumplimiento de las regulaciones fiscales y financieras.
El 401(k) es una herramienta que puede ser beneficioso para los empresarios que desean planificar su jubilación y aprovechar ventajas fiscales. Aquí hay algunas formas en que los empresarios pueden beneficiarse del 401(k):
Ahorro para la jubilación Ventajas fiscales Ahorro automático Planificación de la sucesión Atracción y retención de talento Diversificación de inversiones Protección de activos
La nómina es una parte fundamental de la gestión de una empresa que afecta a los empresarios en términos de cumplimiento normativo, costos laborales, atracción de talento y la gestión general de su negocio. Los empresarios deben prestar atención cuidadosa a la nómina y asegurarse de que se gestione de manera eficiente y conforme a las leyes y regulaciones aplicables.
Hoy quiero compartir con ustedes algunos consejos para ahorrar, ya que es una herramienta poderosa que te permite construir una base financiera sólida, alcanzar tus objetivos y vivir con menos estrés. Es una inversión en tu futuro y en tu tranquilidad financiera.
¿Conoces la importancia de tener un libro de contabilidad para tu negocio?
Mantener actualizados los libros contables es fundamental para el funcionamiento eficiente y legal de cualquier empresa o entidad financiera. Los libros contables son registros detallados de las transacciones financieras y económicas de una organización.
Los estados financieros son herramientas esenciales para la comunicación de la información financiera y permiten a los interesados comprender la salud financiera, el rendimiento y la dirección futura de una entidad.
Aquí te entrego una herramienta que puedes utilizar para hacer una radiografía de tus finanzas y tu emprendimiento.
Hoy les explicamos los 10 mandamientos que elaboré, una guía para que comiencen su emprendimiento con bases firmes. Es un plan antes de emprender ya sea de tiempo completo o como un negocio de medio tiempo.
En este episodio hablaremos de los beneficios de hacerte empresario, cómo entrar a un mundo de beneficios que el sistema del “IRS” ofrece a los empresarios y poder hacer deducciones imposibles de acceder como persona.
¿Sabías que puedes accesar líneas de crédito para emprender tu negocio con 0% de interés hasta por 20 meses?
¡Sí, existen tarjetas o líneas de crédito que te permiten abrirlas y pagar 0% de intereses en transferencias de balance y de esa manera puedes empezar tu emprendimiento sin pagar intereses en ese dinero!
¿Sabías que puedes proteger tu identidad al abrir tu empresa? A mis clientes les recomiendo usar esta opción, pues el anonimato te ayuda a proteger tus bienes. Ahora si vives en un estado donde eso no es opción, pues adelante con registrar la empresa pública.
En este episodio hablaremos de los beneficios de hacerte empresario, cómo entrar a un mundo de beneficios que el sistema del “IRS” ofrece a los empresarios y poder hacer deducciones imposibles de acceder como persona.
Con este episodio cerramos la primera temporada de Crea Fortunas donde comenzamos con mi historia de inmigrante recién llegada a Estados Unidos hasta el día de hoy y todo lo que hice desde que llegué para entrar al sistema financiero de este gran país, aprender a apalancarme del mismo para Crear mi Fortuna y ahora compartir con todos ustedes para Crear la suya.
¡Gracias por estar con nosotros estos 20 episodios, esto es sólo el comienzo!
En este Episodio 19 contestaremos las preguntas de algunos seguidores del podcast para aclararles sus dudas. Si tienes preguntas puntuales mándanos un mensaje y con gusto la agregamos a un próximo episodio de preguntas y respuestas.
Esperamos que esta información te ayude a ti también.
Quisiera hablarte de cómo compré mi primera propiedad y cómo con los años logré comprar 27 propiedades. Un camino largo por decisión propia, pero al mismo tiempo me ha dado la oportunidad de comprar en todos los tipos de mercados que existen, con diferentes tipos de financiamientos o formas de adquirir las propiedades, información que te puede servir mucho para que una parte de la creación de tu Fortuna sea con propiedades.
Te comparto una estrategia donde utilicé el dinero de otros para obtener 4 autos sin utilizar dinero de mi bolsillo y pagado por inquilinos de un condominio, en el cual obtuve el dinero en el 2004 para empezar esta estrategia.
Te damos un recorrido de cómo empezó Araceli Villanueva a utilizar el dinero de otros y continúa usando el sistema financiero de Estados Unidos a su favor para seguir Creando Fortunas.
¡Si ella como inmigrante con $300 dólares pudo, siguiendo sus pasos, todos podemos!
En el este Episodio #15 ¡Conoce a Laura Betancourt que nos va a hablar de la importancia del trabajo que hace la compañía de título en el cierre de una propiedad y encima te damos unos tips para ese día tan importante!
En este episodio #14 te hablo de como Estados Unidos es como encontrar una mina de oro, pues el sistema financiero de este país está diseñado para que puedas apalancarte para obtener propiedades, autos y tarjetas de crédito sin dinero, solo un requisito es primordial, tener excelente puntaje de crédito.
En este episodio les presentamos a dos seguidoras del podcast que muy puntual escuchan y siguen los ejercicios del Manual al Éxito y nos cuentan sus experiencias hasta el momento de la grabación de este episodio.
¡Me inspira saber como les ayuda mi conocimiento a los seguidores de Crea Fortunas!
¿Sabías que en Estados Unidos, a diferencia de otros países, puedes comprar propiedades comerciales y de negocios con financiamiento?
En el 𝗘𝗽𝗶𝘀𝗼𝗱𝗶𝗼 𝟭𝟭 te hablo sobre el 𝗛𝗮𝗿𝗱 𝗠𝗼𝗻𝗲𝘆 𝗟𝗼𝗮𝗻𝘀 o 𝗣𝗿𝗲́𝘀𝘁𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗼𝘀, estos préstamos son exclusivamente para propiedades de inversión. El requisito es la propiedad y financiamiento máximo del 𝟲𝟱%. Pueden cerrar de 𝟯 𝗱í𝗮𝘀 a 𝟮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗻𝗮𝘀 y tienen las tasas de 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲́𝘀 𝗺𝗮́𝘀 𝗮𝗹𝘁𝗮𝘀 debido al mayor riesgo. Excelente opción para inversionistas
En este episodio vamos a hablar de cómo el sistema financiero te da acceso a dinero GRATIS, ¿Quieres saber cómo?
Sabías que los extranjeros pueden comprar propiedades con hasta solo 25% de enganche y en estos momentos el interés es sumamente bajo, inclusive es más bajo que para residentes y ciudadanos americanos. ¿Quieres saber qué fácil es “calificar para un préstamo” si eres extranjero?
En este episodio repasamos los pasos a seguir para comprar tu primera propiedad apalancándote del sistema financiero y lo que le tienes que dar al agente de hipotecas, así como los pasos que el agente de bienes raíces hace para hacer la oferta en tu propiedad.
En este episodio te compartimos tips para saber cómo formar a tu equipo de profesionales de cabecera, agente de hipotecas y de bienes raíces, qué puntos son importantes para que te cases con ellos “Profesionalmente” hablando.
Saber como funciona el interés amortizado te dará conocimiento para saber como apalancarte de este tipo de interés para comprar propiedades usando el OPM (dinero de otros) para crear tu fortuna y portafolio de bienes raíces.
¡Te vamos a enseñar cómo utilizar a tu favor el dinero de otros (OPM) como si fuera dinero gratis para apalancarte del sistema financiero con el crédito de interés compuesto y así Crear tu Fortuna!
En este el Episodio #4 nos vamos a concentrar en aprender cómo funciona el interés simple, pues es indispensable comprender el funcionamiento de los diferentes tipos de interés para poder aplicar…
En el episodio No.3 de Crea Fortunas vamos a compartirte tips para bajar los impuestos del IRS y también ¿Sabias que el IRS beneficia a empresarios y no a empleados?, aquí te explicamos lo que puedes hacer para que tú también te beneficies.
En el Episodio #2 vamos a concentrarnos en la importancia de tener un presupuesto, saber a dónde se está yendo nuestro dinero cada mes y dónde podemos cortar gastos…
Llegué a Estados Unidos a los 18 años con sólo $300.00 USD y a los 2 años compre mi primer propiedad, la cual me llevo a tener 27 propiedades y millones de dólares.
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